Tolle 2 Zimmerwohnung + Balkon inkl. Garagenstellplatz! Top Ruhelage in Mödling!

Tolle 2 Zimmerwohnung mit ca. 61m2 Wohnfläche und zusätzlichen Balkon von etwa 4,87m2 steht zur Vermietung bereit. Die Wohnung befindet sich im 1.Liftstock eines gepflegten Neubauprojekt welches 2015 erbaut wurde und bietet ein angenehmes Wohnerlebnis.

Kosten:

• monatliche Miete: 1.065,00 Euro (inkl. Betriebskosten, PKW-Stellplatz, Liftkosten, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und Umsatzsteuer)

• Die monatliche Miete für den Stellplatz beläuft sich auf 100,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist verpflichtend mit anzumieten.

• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

• Provision: PROVISIONSFREI

• MV- Errichtungsgebühr: 360,00 Euro inkl. 20% Ust.

Folgende Positionen werden monatlich ebenso vorgeschrieben:

• 78,71 EUR Heizkosten inkl. Ust.
• 14,74 EUR Warmwasser inkl. Ust.
• 11,62 EUR Kaltwasser inkl. Ust.
• 15,03 EUR Liftkosten inkl. Ust.
• 100,00 EUR PKW-Stellplatz inkl. Ust.
• Gesamt somit 220,03 EUR

Die Wohnung ist auf 4 Jahre befristet zu vermieten, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen. 

Die Brühler Straße 67A befindet sich in Mödling, einer Stadt in Niederösterreich, etwa 14 Kilometer südlich von Wien. Hier ist eine detaillierte Lagebeschreibung der Adresse:

Geografische Lage:

• Stadt: Mödling

• Bundesland: Niederösterreich

• Land: Österreich

Umgebung:

• Wohngegend: Die Brühler Straße ist eine der Hauptstraßen in Mödling und durchquert sowohl Wohn- als auch Gewerbegebiete.

• Natur: In der Nähe befinden sich der Naturpark Föhrenberge und der Wienerwald, die beliebte Ausflugsziele für Wanderer und Naturliebhaber sind.

• Historische Bedeutung: Mödling ist bekannt für seine gut erhaltene Altstadt mit historischen Gebäuden und Sehenswürdigkeiten.

Infrastruktur:

• Verkehrsanbindung:

  • Straßen: Die Brühler Straße ist gut an das Straßennetz angebunden und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie nach Wien.

  • Öffentlicher Verkehr: Mödling hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, einschließlich Bus- und Bahnverbindungen.

• Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe gibt es Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und andere Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.

• Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

• Gesundheitsversorgung: Ärzte, Apotheken und das Landesklinikum Mödling befinden sich in erreichbarer Nähe.

Besonderheiten:

• Sehenswürdigkeiten: In Mödling und der näheren Umgebung gibt es mehrere Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Liechtenstein, die Burg Mödling und das Aquädukt Mödling.

• Freizeitmöglichkeiten: Neben Wandern und Naturerlebnissen bietet die Region auch zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturveranstaltungen und gastronomische Angebote.

Fazit:

Die Brühler Straße 67A in Mödling liegt in einer gut erschlossenen, lebendigen Gegend mit einer Mischung aus urbanem Komfort und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Wien macht sie zusätzlich attraktiv für Pendler und alle, die das Beste aus beiden Welten – Stadt und Natur – genießen möchten.

Details im Überblick:

• Zimmer: 2

• Wohnfläche: ca. 61m2

• Balkon: ca. 4,87m2

• Stock: 1.Liftstock

• Lage: Brühler Straße, Hauptstraße, Parkstraße, Seegrotte

• Befristung: 4 Jahre

• Inkl. PKW-Stellplatz 

• Allgemeinflächen: Fahrrad-/Kinderwagenraum

Wohnung:

Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 61m2 Wohnfläche und mit knapp 4,97m2 Balkon liegt im 1.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• ca. 6,42m2 Vorraum

• ca. 26,89m2 Wohn-Esszimmer

• ca. 6,46m2 Kochnische

• ca. 11,99m2 Schlafzimmer

• ca. 4,29m2 Badezimmer ink. Badewanne, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss

• ca. 1,08m2 Toilette

• ca. 2,18m2 Abstellraum

• ca. 4,95m2 Balkon

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,70 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 110 93 900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.