Herzlich willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase!

Diese helle 3-Zimmer-Mietwohnung steht ab sofort zur Verfügung und bietet Ihnen den perfekten Wohnraum in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.

Die wichtigsten Fakten im Überblick:

Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung: Die Wohnung wird als Erstbezug übergeben - das Badezimmer, eine Einbauküche sowie eine Garderobe werden vom Vermieter bereit gestellt - die Fotos zur Küche und Garderobe finden Sie unter all den Fotos der Wohnung.

Loggia: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrer eigenen Loggia. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die absolute Ruhelage zu genießen.

Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet.

Optionaler Garagenstellplatz: Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz anzumieten. Ihr Auto wird es Ihnen danken.

Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben.

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 68,71m2 Wohnfläche und 5,94m2 Loggia liegt im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,74m2
• Gang ca. 1,51m2
• voll ausgestattete Küche
• Wohn-/Essbereich ca. 24,61m2
• Schlafzimmer ca. 15,36m2
• Schlafzimmer ca. 14,03m2
• Abstellraum ça. 2,36m2
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine ca. 4,64m2
• Toilette ca. 1,51m2
• Loggia ca. 5,94m2

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Kosten:

• monatliche Miete: 1250,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Die monatliche Miete pro Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beläuft sich auf 120,00 € (inkl. BK und Ust.) und ist optional mit anzumieten.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Lagebeschreibung:

Die Donaufelder Straße 205 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Gelegen in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Kagraner Platz, genießen Bewohner und Besucher eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U1 ermöglicht eine schnelle und bequeme Fahrt in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.

Die Nähe zum Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens, bereichert das Leben in der Donaufelder Straße 205 zusätzlich. Hier finden Bewohner eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Unterhaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack und Bedarf.

Nur wenige Schritte entfernt liegt die Alte Donau, ein idyllisches Erholungsgebiet, das sich ideal für Freizeitaktivitäten im Freien eignet. Ob Spaziergänge entlang des Ufers, Bootsfahrten auf dem Wasser oder Entspannen in einem der zahlreichen Strandbäder – die Alte Donau bietet eine vielseitige und malerische Kulisse für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Die Donaufelder Straße 205 besticht durch ihre Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Einkaufsmöglichkeiten und Erholungsgebieten, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohnadresse macht. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit macht diesen Standort zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters und Lebensstils.

Der Heizwärmebedarf beträgt 22,30 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.