*AB SOFORT BEZIEHBAR - TOLLER PREIS! Sehr sonnig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung + Loggia! U1 KAGRANERPLATZ - Neubau/Erstbezug*
Beschreibung
*Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung + Loggia steht AB SOFORT zur Verfügung*
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
Lage: Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer U-Bahnnähe am Kagraner Platz. Genießen Sie die Vorzüge der Nähe zum Donauzentrum, der Alten Donau und weiteren attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: Die Wohnung ist vollständig möbliert und wartet nur darauf, von Ihnen bezogen zu werden. Die geschmackvolle Einrichtung schafft eine behagliche Atmosphäre, in der Sie sich sofort zuhause fühlen werden.
Loggia: Entspannen Sie nach einem langen Tag auf Ihrer eigenen Terrasse. Ein perfekter Ort, um frische Luft zu schnappen und die Sonnenstunden zu genießen.
Bezugsbereit: Die Wohnung ist ab sofort beziehbar. Machen Sie sich bereit, Ihr neues Zuhause zu betreten und den Komfort zu erleben, den diese Immobilie bietet.
Ruhelage: Erleben Sie die Vorzüge einer Ruhelage und gleichzeitig die Annehmlichkeiten der Stadt. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Entspannung und urbanem Leben.
Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 44,26m2 Wohnfläche und mit knapp 3,03m2 Loggia liegt im 4.Obergeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
- Vorraum/Eingangsbereich
- voll ausgestattete Küche - die Küche wird Anfang Juni geliefert und eingebaut
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschine & Toilette
- Loggia
Kosten:
- monatliche Miete: 849 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
- Provision: PROVISIONSFREI
- MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,90 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen. Diese Wohnung wird rasch begehrt sein – zögern Sie nicht und sichern Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt in einer der besten Lagen Wiens!
Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
***AB SOFORT BEZIEHBAR- TOLLER PREIS!! Sehr sonnig ausgerichtete 2 Zimmerwohnung + Loggia! U1 KAGRANERPLATZ - Neubau/Erstbezug***
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Dokumente
Eckdaten
- ObjektartWohnung
- BauartNeubau
- Baujahr2023
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche44.28 m2
- Grundfläche m2
- Zimmer2
- Bäder1
- WC1
- Stockwerk1
- Balkon
- Balkonfläche m2
- Loggia1
- Loggiafläche3.03 m2
- Terrassen
- Terrassenfläche m2
- Garten
- Gartenfläche m2
- Stellplatz
- Stellflächem2
- Keller1
- Kellerfläche m2
- Beziehbar ab Ab sofort
- Max. Mietdauer4 Jahre
Energieeffizienz
- HWB 23.9 kWh/m2a
- Klasse HWB B
- fGEE 0.77
- Klasse fGEE A
- Gültig bis 26.04.2030
Kosten
- Gesamtmiete772,72 €
- Grundbucheintragung %
- Grunderwerbsteuer %
- Betriebskosten p.M. (exkl. USt.)99.57
- Betriebskosten p.M.109,53 €
- Gesamtbelastung (inkl. USt.)850,00 €
- Kaution3 Bruttomonatsmieten
- Heizkosten0 €
- ProvisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Anfrage