AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 1 Zimmerwohnung + Terrasse/Garten nahe der Alten Donau! Neubau - Fussbodenheizung - Einbauküche - Elektrische Jalousien! 

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 1-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! 

Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 38,29m² und verfügt über eine einladende Terrasse sowie Eigengarten von Gesamt ca. 34,87m², in dem Sie die Sonne genießen können. 

Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür.

Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale:

• Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl.

• Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine einladende Terrasse und einen eigenen Gartenbereich, die zum Entspannen und Genießen einladen - 1 Zimmer ca. 38m2 + Terrasse + Eigengarten 34,87m2

• Komfortausstattung: Fußbodenheizung und elektrische Außenjalousien sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

• Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse.

Die Erzherzog Karl Straße 104 bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet:

1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.

2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.

3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie.

Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt.

Raumaufteilung:

Wohnung Top 2:

Dieses 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 38,29m² Wohnfläche + ca. 22,88m² Garten + ca. 11,99m² Balkon liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Vorraum ca. 5,99m2
• Wohnschlafbereich inkl. Küche ca. 27,04m2 
• Bad ca. 2,62m2
• WC ca. 1,25m2
• Abstellraum 1,39m2
• Terrasse ca. 11,99m2
• Gartenbereich ca. 22,88m2

Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

• BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnung
• exklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, elektrische Rollos, vollausgestattete Küche )
• helles Wohnambiente
• tolle-Nahversorgung und Infrastruktur
• hervorragende Raumaufteilung

Die Wohnung wird auf 4 Jahre befristet vermietet, ideal für jene, die eine langfristige Planung bevorzugen.

Kosten:

• monatliche Miete: 749,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: PROVISIONSFREI
• MV- Errichtungsgebühr: 300,-- Euro zzgl. 20% Ust.

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 25,70 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 11093900 oder per Mail, rene.felix@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.