***Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Loggia, Klimaanlage und Garagenplatz Nähe U2 Donauspital und SMZ-OST***

Wir freuen uns, Ihnen diese großzügige 3-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 84,75m2 präsentieren zu dürfen. Zusätzlich bietet sie eine herrliche Loggia mit ca. 2,72m2, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) und ist westseitig ausgerichtet, was für lichtdurchflutete Räume und angenehme Sonnenstunden sorgt.

Die Lage ist unschlagbar: Nur einen Katzensprung von der Straßenbahnhaltestelle zur U-Bahnstation U2 Donauspital sowie dem SMZ-Ost entfernt, genießen Sie hier eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Zusätzlich zum Kaufpreis von 325.000 Euro haben Sie die Möglichkeit, einen großzügigen Garagenplatz zu erwerben, der für 18.000 Euro angeboten wird.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Kellerabteil, wo Sie zusätzlichen Stauraum finden. Im Haus stehen Ihnen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung, die Ihren Alltag noch komfortabler gestalten.

Highlights im Überblick:

• 3 Zimmer ca. 84,75m2 plus Loggia ca. 2,72m2 
• Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung
• 2. Stock (kein Lift vorhanden)
• Voll möblierte Küche mit Markengeräte wie Miele, Siemens und LG
• Klimaanlage im Wohnzimmer
• Nähe U2 Donauspital, U2 Aspernstraße & SMZ-OST
• Teilweise elektr. Aussenbeschattung
• Garagenplatz
• Beheizt wird mittels Fernwärme
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche & Kinderspielplatz

Wohnung:
Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 84,75m2 Wohnfläche und mit knapp 2,72m2 Loggia liegt im 2. Stock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 4,70m2
• Badezimmer ca. 5,30m2
• Toilette ca. 2,36m2
• Abstellraum ca. 1,19m2
• Wohnküche ca. 38,61m2
• Flur/Gang ca. 4,61m2
• Schlafzimmer ca. 15,26m2
• Kinderzimmer ca. 13m2
• Loggia ca. 2,72m2 (westseitig)

Kaufpreis Wohnung
Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000,-- Euro

Kaufpreis Garagenplatz
Der Kaufpreis beläuft sich auf 18.000,-- Euro.

Die laufenden Kosten

• Betriebskostenakonto: EUR 192,81 zzgl. Ust. (Wohnung)
• Rücklagen: EUR 138,19 (Wohnung)
• Betriebskostenakonto: EUR 6,52 zzgl. Ust. (Garagenplatz)
• Rücklagen: EUR 2,35 (Garagenplatz)

Reparaturreserve: ca. EUR 263.726,73 (Stand 20.08.2024) 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 78,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich-, Verkaufs- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.