PROVISIONSFREI - Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa - Sofortrendite

Wir freuen uns, Ihnen diese charmante 2-Zimmerwohnung in hervorragender Lage im 10. Bezirk anbieten zu können. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station U1 Neulaa, sowie zur Therme Wien Oberlaa. Diese moderne und gut ausgestattete Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die die Vorzüge eines Neubaus in urbaner Lage genießen möchten. Durch die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Nähe zu Erholungsgebieten bietet diese Wohnung die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Entspannung.

Highlights im Überblick:

• 2 Zimmer ca. 36,42m2 zzgl. ca. 3m2 Loggia
• Vermietung: Aktuell ist die Wohnung unbefristet vermietet, was eine sofortige Rendite für Sie bedeutet. Dies bietet nicht nur finanzielle Sicherheit, sondern auch Flexibilität für zukünftige Entscheidungen. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 540,32 
• Nordseitig 
• Erdgeschoss
• Nähe U1 Neulaa und Therme Wien Oberlaa
• Lift
• Beheizt wird mittels Fußbodenheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum

Wohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 36,42m2 Wohnfläche zzgl. ca. 3m2 Loggia liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich
• Badezimmer/WC
• Schlafzimmer 
• Wohnküche 
• Loggia

Kaufpreis Wohnung

• Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 175.000,-- Euro zzgl. 20% Ust.
• Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 195.000,-- Euro

Die laufenden Kosten (Wohnung)

• Betriebskosten: EUR 54,53 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 47,04

Reparaturreserve: ca. EUR 150.000,00 (Stand: 25.07.2024)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 28,41 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.