***Attraktive Büroflächen zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße***

Entdecken Sie unsere flexiblen und anpassbaren Büroflächen in verschiedenen Größen von ca. 217 m² bis 4.565 m², verteilt über mehrere Etagen. Diese moderne Büroeinheit bietet Ihnen die perfekte Möglichkeit, Ihren Arbeitsbereich individuell zu gestalten und auf Ihre Bedürfnisse zuzuschneiden. Sichern Sie sich Ihre Bürofläche in einem modernen und repräsentativen Bürogebäude im 11. Wiener Gemeindebezirk Simmering. Das Gebäude verfügt über 8 Etagen mit verschiedenen Büroflächen, die optimal für Unternehmen unterschiedlicher Größe geeignet sind. Beim Betreten des Gebäudes werden Sie von einem frisch renovierten Foyer und einem freundlichen Portier empfangen, der zu den Geschäftszeiten vor Ort ist. Zwei großzügige Personenlifte gewährleisten einen komfortablen Zugang zu den Büroetagen.

Verfügbare Objekte:

• Top D1 - 1.OG - 271m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top E - 1.OG - 781m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top 1+2 - 2.OG - 433m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top I+J - 3.OG - 741m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top L - 4.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top L - 5.OG - 1.522 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top L - 6.OG - 1.522m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top 0 - 4-6.OG - 4.565m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten
• Top 0 - 5-6.OG - 3.044m2 Nfl. - EUR 9,70/m2 Nettomiete - EUR 3,85/m2 Nettobetriebskosten

Highlights:

• Flexible Flächenaufteilung: Mieten Sie genau die Größe, die Sie benötigen – ideal für wachsende Unternehmen oder Start-ups
• Moderne Ausstattung: Helle und einladende Räumlichkeiten mit hochwertigen Materialien und einer angenehmen Arbeitsatmosphäre
• Top-Lage: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegene Annehmlichkeiten wie Restaurants und Geschäfte
• Individuelle Gestaltung: Anpassbare Grundrisse und Raumkonzepte für eine maßgeschneiderte Arbeitsumgebung

Ausstattung:

• Klimaanlage für angenehmes Arbeitsklima
• Serverraum und moderne EVD-Verkabelung
• Hochwertige Sanitäranlagen inklusive Duschen
• Großzügige Glastrennwände für flexible Raumgestaltung
• Einladende Lobby und barrierefreier Zugang
• Rollstuhlgerechter Teppichboden
• Sonnenschutz durch einzeln einstellbare Jalousien
• Einbaudeckenleuchten 
• Abgehängte Rasterdecken
• Hauseigene Tiefgarage

Lage: 

Die Büros befinden sich in der Brehmstraße 12, einer bevorzugten Lage zwischen dem Wien Hauptbahnhof und der U-Bahnstation U3 Zippererstraße. Die Lage ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, Straßenbahnlinien D und 11, Buslinie 69A) als auch mit dem Auto über die A23-Abfahrt Landstraßer Gürtel hervorragend erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte wie Billa, Hofer und Lidl, sowie Apotheken, Trafiken, Bäckereien und Imbissstuben. Die Nähe zu einer Volksschule und einem Kindergarten erleichtert die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.

Verkehrsanbindung:

• Schnellbahnlinien: S-Bahn - Station Geiselbergstraße (ca. 400m entfernt)
• U-Bahn: U3 Station Zippererstraße (ca. 1000m entfernt)
• Straßenbahn: Linien 6, 11 & D (ca. 300-400m entfernt)
• Bus: Linie 69A (ca. 350m entfernt)
• Flughafen: ca. 18km entfernt

Kosten:

• monatliche netto Miete/m2: EUR 9,70 zzgl. Ust.
• monatliche netto BK/m2: EUR 3,85 zzgl. Ust.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% ust.

Bitte beachten Sie, dass die Mietvertragsvergebührung gesondert anfallen wird!

Energieausweis

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und mieten Sie dieses moderne und vielseitige Büro zwischen Wien Hauptbahnhof und U3 Zippererstraße. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und mehr über dieses attraktive Angebot zu erfahren.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.