***Sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung mit Loggia im 19. Wiener Gemeindebezirk***

In begehrter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zur Billrothstraße und dem renommierten Rudolfinerhaus Privatklinik, steht eine sanierungsbedürftige 1-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 43m² und verfügt über eine einladende Loggia mit ca. 7,5m², die einen charmanten Ausblick bietet.

Die Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihr Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung. Der Kaufpreis für diese besondere Gelegenheit beträgt Euro 175.000. Ein zusätzliches Highlight ist das vorhandene Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, wodurch ein komfortables und urbanes Lebensgefühl gewährleistet ist. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu renovieren und in ein gemütliches Zuhause zu verwandeln.

Highlights im Überblick:

• 1 Zimmer ca. 43m2 plus Loggia ca. 7.5m2
• Sanierungsbedürftig
• Westseitig für optimale Sonneneinstrahlung
• Nähe Billrothshtraße, Krottenbachstraße, Rudolfinerhaus Privatklinik
• Lift
• Beheizt wird mittels Gas/Zentralheizung
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Kellerabteil 
• Kinderwagen-/Fahrradraum

Wohnung:
Die 1-Zimmer-Wohnung mit knapp 43m2 Wohnfläche und mit knapp 7,5m2 Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 5,40m2
• Badezimmer/Toilette ca. 4,17m2
• Kochnische ca. 3,57m2
• Wohn-/Schlafzimmer ca. 29,65
• Loggia ca. 7,46m2 (westseitig)

Kaufpreis
Der Kaufpreis beläuft sich auf 175.000,-- Euro.

Die laufenden Kosten

• Betriebskosten: EUR 105,58 zzgl. Ust.
• Rücklagen: EUR 62,40
• Warmwasserakonto: EUR 13,42 zzgl. Ust.
• Heizkostenakonto: EUR 31,31 zzgl. Ust.

Reparaturreserve: EUR 3.921,47 (Stand: 18.12.2023)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 77,84 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns gerne. Dieses Angebot ist eine ideale Investitionsmöglichkeit für alle, die nach einer individuellen Gestaltungsmöglichkeit in einer begehrten Wiener Wohnlage suchen.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.